概要：随着国家经济的日益发展，商业综合体更加多地在各个城市经常出现，商业综合体建筑设计的优劣与商业综合体项目研发顺利与否有密不可分的关系。商业综合体建筑设计不应与商业运营招商计划交叉同步进行，作好商业运营的基础性工作。本文将商业综合体建筑设计中的一些经验展开概括与总结，抛砖引玉，为今后更加简单的商业综合体设计作好铺垫。关键词：商业综合体、商业一动线、业态布局中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：　　一、商业综合体的概念与特征　　商业综合体仅有称作城市商业综合体，它预示着城市功能的多元集约化、建筑规模巨型简化和城市价值复合化应运而生的一种全新的复合型地产。

城市商业综合体一般包括酒店（Hotel）、写字楼（OfficeBuilding）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等。每个商业综合体人组了上述功能中的三种或者更加多，且在这些部分之间创建一种互依互益的关系，是以一种或两种用于功能居多、其余几种用于功能设施的多功能、综合性的建筑体。　　商业综合体一般都具备以下的特征：低可达性、高密度集约性、用于功能复合性、空间连续性、强劲的对外辐射性、潜在的贬值价值。

　　二、商业综合体总平面设计　　为了构建商业综合体内各个物业综合价值的最大化，在规划中融合商业综合体的土地价值梯度分析来研究各个功能空间布局，有所不同类型的功能依据其商业价值最大化的原则展开空间布局。附近城市道路享有较好的城市展出面，其土地价值对于商业是仅次于的，所以商业综合体总体布局将商业布置在用地面向城市南北向的区域；公寓及酒店布置在地块背向主要展出面的另一侧，是因为他们既必须与城市道路有必要的联系，有必须比较安静的环境，做土地价值利用最大化。　　商业综合体往往在城市中的核心区内，项目用地周边基本都是保有的已辟建筑。

我们在总平面布局时还必须详细分析基地周边的建筑日照情况，对周边的已辟建筑作好日照分析。在当地日照法规容许范围内合理布置建筑，尽量减少对周边建筑的日照巩固与压力。

　　商业综合体总平面设计时必须较好地解决问题项目用地内的各种流线，其中还包括酒店人流、公寓人流、办公人流、商业人流、社会车辆流线、酒店后勤运输流线、商业货物运输流线等等。一般来说我们不会根据基地周边城市主要人流方向确认商业的主要入口与酒店、办公、公寓等的出入口。商业综合体项目用地一般两面对城市道路，甚至三面、四面皆临城市道路，在总平面设计时必须理解项目用地的面与背，并加以合理分析，在背向城市主要人流的道路解决问题公寓、货运等出入口或者在基地背向主要一侧设置一条内部道路来的组织后勤供应流线。

　　三、商业综合体平面设计　　商业综合体内部功能简单，各个功能部分既要互相独立国家又要有机联系，每个部分都要符合自身的用于功能。　　1停泊场及后勤机电用房设置　　商业综合体中一层平面各个功能的出入口很多，商业价值很高。传统的商业建筑与大型超市将停泊场布置于一层背向商业展出面一侧，在现代的商业综合体中，酒店、办公、公寓、会议中心的出入口往往全部坐落于背向商业展出面一侧，某种程度必须较好的外部形象。

所以我们再行平面设计时会将停泊场设置在地下室，货车通过货运坡道必要下到地下停泊场，由地下地下停泊场载运到各个集中布置的商业货梯展开货物运输，地面上仍然设置停泊场，不仅优化了综合体的外部交通流线，也提高了商业综合体背向商业展出面的建筑外部形象。后勤机电用房也坐落于商业综合体地下室内融合车库合理布置，在每个楼层中的完全没商业价值的部位设置一些商业管理后勤用房，便利整个商业综合体的运营与管理工作的积极开展。

　　2水平交通的组织　　比较办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比较复杂。商业综合体内平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心互相串联，构成楼层的主要水平交通线。每层商业面积较小的购物中心往往还须要设置次动线，把每个商铺面积掌控在合理的范围，并且通过商业运营机构展开合理地业态人组设计，包含合理有序的大业态人组。

同时，每个商业楼层不会考虑到后勤货运地下通道，需要符合各个主力店、次主力店、商铺的平时运货必须和商业垃圾与餐饮垃圾运往的必须。建筑的平面设计将在大业态人组平面的基础上展开了解，与商业运营团队交叉作业，构成合理、不切实际的商业平面布局。　　3线脚交通的组织　　线脚交通分成三个部分：横向客运、横向货运、消防撤离。

横向客运一般使用电梯或自动扶梯来解决问题，电梯、自动扶梯在平面上成组分区合理布置。一般来说，客体与扶梯皆不会环绕商业主动线或中庭来展开均匀分布布置，使得商业楼层上的各处皆离横向交通不是很近，便利消费者在楼层之间互通。随着技术的发展，大跨度横跨多楼层的自动扶梯更加多地被运用在商业综合体内，横跨2-3层，甚至5层，将客流源源不断地提高到上部商业楼层，较慢的组织消费客流，构成淋浴效应。

　　商业建筑中货物的线脚交通某种程度最重要，商业货物从停泊场通过横向货梯载运到各个楼层，各个楼层的商业垃圾某种程度通过货梯载运至停泊场运往。在设计时，横向货梯可使用集中于布置或集中布置的形式。集中于布置的货梯一般在停泊场旁设置，货物横向运输极快，在楼层上必须较长的商业货运地下通道。

当商业楼层建筑面积较小时，我们一般将横向货梯集中在各个区域均匀分布布置，延长商业楼层的水平货运距离，并利用横向货梯兼任做到商业消防电梯。　　商业建筑中的另一种线脚交通就是楼梯，它肩负着消防撤离的重任。

我们在商业平面上布置消防疏散楼梯时，将疏散楼梯尽可能靠外墙均匀分布布置，符合消防撤离距离以及撤离宽度的拒绝，同时使得楼梯间在底层必要对外，撤离较慢，安全性。　　四、商业综合体正立设计　　商业综合体中包括了商业、酒店、办公、公寓、住宅等组成部分，将这些有所不同功能建筑的正立与造型做相互协商、交织、共融、共生是在正立设计中首要考虑到的问题。尤其是住宅部分正立的公建化设计，这是商业综合体正立设计中的重点，不应做与办公、酒店、公寓的正立调性人与自然统一。

　　住宅、公寓正立在设计上应简练、安静，使人们从心灵上深感温馨、宁静、有归属感。住宅与公寓往往使用的是分体空调或VRV多联机小型中央空调，对空调机位、阳台等处的处置不应整体，并在正立设计时应较好地统合住宅外窗、阳台、设备平台、空调机位的关系，统一中求变化，营造出公建化的正立效果。　　我们彰显商业综合体更加深层次的文化内涵，使得该商业综合体的造型与正立具备其独创性与不能拷贝性。

如淮安龙游城项目，在造型设计时融合了淮安的地域特点，以江淮河湖网盛产的莲花为元素，从莲茎、莲叶、莲花的花苞等方面加以萃取升华，在正立的设计中获得较好的反映与传达。　　商业综合体所使用的材料一般有石材、铝单板、穿孔金属板、波纹板、彩色玻璃、面砖、真石漆等。石材给人们稳重、大气、谦和的感觉，使得建筑逆的富裕雕塑感觉，与玻璃融合运用产生反感的动静对比；铝单板与彩色玻璃颜色多样，给人们节奏轻快、开朗的感觉；穿孔金属板与波纹金属板在有序统一的产于手法下通过板得纵横交错排序与穿孔亲率的变化产生出有有所不同的光影效果；非常丰富的、冷淡的色彩运用使商业综合体更为热情奔放、富裕激情，从而从周边的建筑中冲刺出来，强化其对城市环境的感染力。　　商业综合体往往是城市中一定区域的地标、视觉焦点和视觉走廊的对景。

在夜间，灯光效果的处置不仅使其呈现不同于白天的瑰丽胜景，更加使其标志性地位以求沿袭光大。城市综合体的夜景灯光并不同于一般的建筑亮化，它是一种街道的城市光环境设计。它不是用灯光照耀建筑本身，而是用灯光照耀建筑的空间，圆润的灯光能烘托出高雅的城市空间氛围，使商业活动、休闲娱乐娱乐在夜间获得更佳的沿袭。

　　五、商业综合体剖面设计　　商业建筑按建筑高度分成多层商业建筑与高层商业建筑。多层商业建筑其建筑高度在24米以下，它或与高层建筑连接沦为商业裙房。高层商业建筑为24米以上的商业建筑。由于商业综合体一般在城市的中心地带或在一个城市片区的核心区域，在商业综合体设计中，商业功能部分往往做5层至8层乃至10层以上，沦为高层商业建筑。

目前随着大跨度扶梯（又称飞天扶梯）、高速横向电梯、空中中庭的运用使得商业部分的建筑高度与层数大大减少。商业营业厅坐落于9层、10层甚至更高都可以，如北京西单大悦城、香港朗豪坊等等。　　商业综合体中的商业部分的公共区域主要有商业主动线与商业次动线。主动线上商业人流更为集中于，一动线宽度基本在4米-5米之间，有的在主要出有入口处不会设计到8米。

根据人们的商业行为心理以及空间界面来看，商业主动线的净高不应基本确保在3.6m-3.8m，低于也不应掌控在3.5m。　　商业建筑室内营业厅空间从业态来分划入为四类，一类为零售，二类为餐饮，三类为服务，四类为娱乐。另外还不存在一些特业如电影城（含IMAX电影厅）、壁球、溜冰场等与小汽车停车库、自行车库以及地下停泊场。

它们必须的净空高度都各有不同。　　一般我们将商业营业厅空间净高掌控在小于3.5m，部分小商铺空间净高局部可以必要减少，但也不应小于3.2m。另外，电影城中普通放映厅的净高一般大于掌控为8.5m，能适应环境大部分院线公司的银幕拒绝；IMAX电影厅的净高则一般掌控大于为14.0m，基本能符合IMAX银幕高度；小车停车库的净高一般按规范掌控大于为2.2m，可供小车行经的坡道净高掌控大于为2.4m；地下停泊场考虑到中型货车通行，其净高掌控大于为3.4m，可供中型货车通行的坡道净高掌控大于为3.6m。

　　所以，在剖面设计时，融合地面装饰面层厚度A、室内空间净高B、设备空间高度C以及结构梁高D合理确认层高H。即H=A+B+C+D。　　六、结语　　在更加繁盛的当今社会，随着经济的大大提高，商业综合体将在各个城市蓬勃发展。

大大自然与社会给与我们生命，每个商业综合体都有它自己独有的生命力与气质。我们将从实际的角度抵达，怀著对自然界与社会历史、文化尊敬的心情来设计商业综合体的平面功能与正立造型，还大自然与社会一个好的建筑作品，并和建设单位、施工单位三方的共同努力下给这个建筑作品一个幸福的未来。.。

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